为进一步盘活庐山国际酒管公司资产，提升庐山风景区科疗院服务品质和市场竞争力，提升客户体验，现公开甄选合作方，具体事项如下：
一、项目概况
1.项目名称：庐山风景区科疗院合作经营方甄选项目
2.项目地址：江西省九江市庐山区大林沟路 52号。
3.项目建筑面积：4993.5 ㎡。
4.服务对象：中高端游客、商务客人等。
5.合作期限：15年（自合同正式生效之日起计算），但合作期限不得超过酒管公司与原业主的剩余租期，酒管与原业主合同提前终止时，合同自动终止。（《签约合同》中将进一步约定提前解除或终止时的处理方式，包括但不限于合作方投入资产的处置、品牌使用权的收回、与物业租赁方及洲际酒店合同的衔接等）。
6.核心责任：合作方需认可并承诺严格遵守洲际voco品牌标准、运营管理要求及酒管公司与洲际酒店签署的特许经营合同的全部条款，完成项目全周期运营管理，保障项目服务品质与市场竞争力。
7.费用承担：承担相应的所有特许经营的相关费用（含前期所有费用）。
8.运营要求：
（1）品牌使用：合作方需继续使用“洲际酒店voco”品牌。项目商业运营名称及内部商业元素等有关品牌视觉的设计由双方共同确定，须明显含有书面认可的、符合品牌要求的"国药康养"相关元素，且需要在项目现场明显位置加挂"国药康养"等相关标识。
（2）品质标准：第三方需遵守洲际酒店的品牌标准，并接受酒管（作为合作方）的合理监督，不得经营包括但不限于棋牌室、ktv、足疗洗浴等与项目定位明显不符的业态。
（3)运营目标：每年总营业额不得低于1000万元。
二、响应人资格要求
1.具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，提供企业营业执照、食品经营许可证。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年内任意一年的财务审计报告。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供近五年内类似酒店运营管理业绩证明材料（运营管理合同）。
4.市场信誉良好，近3年内无重大违法违规记录、严重失信行为及重大安全责任事故，提供“信用中国”网站信用报告。
5.本次甄选不接受联合体，不允许转包或违法分包。
三、收益及支付约定
1.保底收益：合作方每年需向甄选单位缴纳税后固定收益分成300万元，自第四个合作年度起，每三年按固定收益分成的3%递增（即：第四年-第六年固定收益为：300万元*（1+3%）；第七年-第九年固定收益为：300万元*（1+3%）2，以此类推）。
2.浮动收益：自第二个合作年度起，除保底收益外，需另按项目营业额的 2% 计提（含主体经营收入、第三方合作费用等，以审定财务报表为准）。
3.营业额超额收益：当年营业额超过1000万元时，每年需支付营业额超额部分的10%。
4.每年总收益=保底收益+浮动收益+营业额超额收益。
5.支付方式：第一年保底收益于签订合同之日起后 10 个工作日内支付一次性支付，其余年份的保底收益于当年一月份支付；浮动收益自第二个合作年度起，于每年年底支付；营业额超额收益自合作年起，于每年次年一月份支付。
6.履约担保：本协议签署之日起10个工作日内，合作方需支付合作保证金50万元。可提供履约保证金或银行保函。
四、甄选文件获取
1. 获取时间：2026年02月09日至2026年02月11日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）
2. 获取方式：供应商需持报名资料（营业执照扫描件、食品经营许可证、法定代表人身份证明或授权委托书、联系人及电话）现场报名，报名审核通过后将以邮件形式发送甄选文件。
3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司
4. 文件费用：本项目甄选文件不收取费用。
六、甄选截止时间及响应文件递交
1. 甄选截止时间：2026 年 02 月 15 日14：30
2. 响应文件递交截止时间：2026 年 02月 15 日14：30，逾期送达或未按要求密封的响应文件不予受理。
3. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）
七、开标及评标
1. 开标时间：2026 年 02 月 15 日14：30
2. 开标地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号），响应供应商法定代表人或授权代表需到场参与。
八、联系方式
1.甄选单位信息
名称：九江庐山风景区庐山国际商业运营管理有限公司
地址：江西省九江市庐山风景名胜区河西路48号07室
联系方式：
2. 代理机构信息
名称：九江城规项目管理有限公司
地址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号
联系方式：崔学芬，15579239995
电子函件：244128535@qq.com