河南临港城市运营服务有限公司龙安社区商业街招商运营服务项目中标候选人公示
河南临港城市运营服务有限公司龙安社区商业街招商运营服务项目项目编号：国企招采-2026-439于2026年10月9日在郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心进行开标、评标，现就本次招标中标候选人公示如下：
一、所有投标人信息
| 序号 | 公司名称 | 5年期计算基础服务费投标总价（元） | 招商期提成固定折扣率（%） | 运营期提成固定费率（%） | 服务期限 | 质量 | 项目负责人 |
| 1 | 河南无忧商务服务有限公司 | 4713100.00 | 87.00 | 9.60 | 5年（其中：招商期1年，运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签下一年服务合同） | 符合国家、行业相关现行标准及招标人要求 | 陈波 |
| 2 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 4736500.00 | 85.00 | 9.50 | 5年（其中：招商期1年，运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签下一年服务合同） | 符合国家、行业相关现行标准及招标人要求 | 李果 |
| 3 | 河南乐信商业运营管理有限公司 | 4825600.00 | 82.00 | 9.20 | 5年（其中：招商期1年，运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签下一年服务合同） | 符合国家、行业相关现行标准及招标人要求 | 胡珊珊 |
| 4 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 4795700.00 | 92.00 | 9.00 | 5年（其中：招商期1年，运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签下一年服务合同） | 符合国家、行业相关现行标准及招标人要求 | 李东来 |
| 5 | 河南国基资产管理有限公司 | 4650000.00 | 93.00 | 9.30 | 5年（其中：招商期1年，运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签下一年服务合同） | 符合国家、行业相关现行标准及招标人要求 | 姚启山 |
二、中标候选人信息
2.1中标候选人资质业绩
| 公司名称 | 资质 | 中标工程名称（业绩） | 发包人 | 合同签订时间 | 合同 金额 |
| 河南郑东揽星商业管理有限公司 | / | 河南省郑州市郑东新区郑东商业中心 | 河南仁豪实业有限公司 | 2025年1月1日 | / |
| 河南国基资产管理有限公司 | / | 河南联通信息广场 | 中国联合网络通信有限公司河南省分公司 | 2024年3月21日 | / |
| 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | / | 永和宇宙星 | 河南省永和置业有限公司 | 2023年5月31日 | / |
2.2中标候选人项目管理人员情况
| 公司名称 | 姓名 | 人员类别/职务 | 身份证号码 | 执业资 格证书 | 证书 编号 |
| 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 李果 | 项目负责人 | 410***********2016 | / | / |
| 河南国基资产管理有限公司 | 姚启山 | 项目负责人 | 342***********487X | / | / |
| 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 李东来 | 项目负责人 | 232***********0318 | / | / |
2.3中标候选人项目负责人资格业绩
| 公司名称 | 项目负责人 | 中标工程名称 | 建设单位 | 合同签订时间 | 合同 金额 |
| / | / | / | / | / | / |
三、中标候选人技术标评审情况(技术标评审汇总表)
| 序号 | 公司名称 | 评审意见 |
| 评委A | 评委B | 评委C | 评委D | 评委E |
| 1 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 39.00 | 39.00 | 38.00 | 38.00 | 41.00 |
| 2 | 河南国基资产管理有限公司 | 27.00 | 31.00 | 26.00 | 27.50 | 26.00 |
| 3 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 29.00 | 29.50 | 28.00 | 24.00 | 30.00 |
四、中标候选人经济标评审情况(经济标评审汇总表)
| 序号 | 公司名称 | 5年期计算基础服务费投标总价（元） | 招商期提成固定折扣率（%） | 运营期提成固定费率（%） | 得分 |
| 1 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 4736500.00 | 85.00 | 9.50 | 32.73 |
| 2 | 河南国基资产管理有限公司 | 4650000.00 | 93.00 | 9.30 | 34.23 |
| 3 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 4795700.00 | 92.00 | 9.00 | 34.02 |
五、中标候选人综合标评审情况（综合标评审汇总表）
| 序号 | 公司名称 | 评审意见 |
| 评委A | 评委B | 评委C | 评委D | 评委E |
| 1 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.00 |
| 2 | 河南国基资产管理有限公司 | 17.00 | 16.50 | 17.00 | 17.00 | 17.00 |
| 3 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 8.00 | 7.00 | 8.00 | 8.00 | 8.00 |
六、中标候选人总得分情况（评审结论）
| 序号 | 公司名称 | 总分 | 是否入围 |
| 1 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 80.73 | 第一中标候选人 |
| 2 | 河南国基资产管理有限公司 | 78.63 | 第二中标候选人 |
| 3 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 69.92 | 第三中标候选人 |
七、中标候选人响应能力
7.1招标文件要求的资质能力条件
| 序号 | 标段编号 | 资质能力条件 |
| 1 | 国企招采-2026-439 | 1.经营资格要求：投标人应是在中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立法人，具有有效的营业执照或者其他证明材料。 2.项目负责人：拟派项目负责人须具有5年及以上商业项目招商运营经验（提供个人简历，商业项目招商运营经验年限以投标人承诺为准），拟派项目负责人为投标人正式员工，须在投标企业缴纳养老保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2026年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险缴纳证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。 3.类似业绩要求：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），至少承接过1个单项合同建筑面积不低于5万平方米的商业项目招商或运营服务业绩（提供合同关键页复印件，包含项目名称、面积、服务内容、双方盖章页）。 4.财务要求：提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，成立不足一年的企业须提供成立以来的财务报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明需显示开具时间，应在招标公告发布之日后，投标截止时间之前）。 5.信誉要求： （1）在近三年内，投标人、投标人法定代表人、拟派项目负责人均无行贿犯罪记录（提供书面承诺）。 注：近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推3年，以实际发生的时间为准。 （2）投标人没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态（提供书面承诺）。 （3）投标人及投标人法定代表人未列入失信被执行人，若存在失信记录的，拒绝其参与本次投标活动，其投标文件将被否决。提供在“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询相关主体（包含投标人、企业法定代表人）全国范围内未列入失信被执行人网页打印页或截图，查询结果需显示查询时的日期，查询时的日期须在招标公告发布之日后。 注：对于投标人未附查询记录或查询记录不符合上述要求或评标委员会对查询记录有异议的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。 6.其他要求： （1）参加投标的法定代表人的委托代理人（如有）须在投标企业缴纳养老保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2026年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险缴纳证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。 （2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供书面承诺）。 7.本项目不接受联合体投标。 |
7.2中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件情况
| 序号 | 中标候选人名称 | 响应情况 |
| 1 | 河南郑东揽星商业管理有限公司 | 完全响应 |
| 2 | 河南国基资产管理有限公司 | 完全响应 |
| 3 | 灵宝新盛旋商业管理有限公司 | 完全响应 |
八、无效标一览表
九、中标候选人公示发布媒介
本次中标候选人公示在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心网站》上发布。
十、公示期及异议和投诉流程
本项目中标候选人公示期2026年10月11日09时00分至2026年10月13日17时00分。投标人或其他利害关系人对本次评标结果如有异议，请在公示期内以书面形式向招标人提出，招标人自收到异议之日起3日内作出答复。异议人对招标人答复不满意的，可向有关行政监督部门书面投诉。
十一、异议（投诉）受理部门及渠道
| 招标人 | 河南临港城市运营服务有限公司 |
| 联系人 | 高先生 |
| 电话 | 0371-85300691 |
| 联系地址 | 郑州航空港经济综合实验区洵美路16号10号楼 |
| 代理公司 | 河南求实工程造价咨询有限公司 |
| 联系人 | 曹荣、罗亚峰 |
| 电话 | 0371-63225115 |
| 联系地址 | 郑州高新区科学大道53号中原广告产业园2号楼九层907室 |
| 监督部门 | 郑州航空港国际教育投资发展集团有限公司纪检监察部 |
| 联系人 | / |
| 电话 | 0371-68515151 |
| 邮箱 | hkggjjyjt@126.com |
| 联系地址 | 郑州航空港经济综合实验区舜英路与新港大道交汇处兴瑞汇金国际10号楼 |
2026年10月10日